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7月29日，保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項(xiàng)目已取得重要進(jìn)展。其中，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT于7月29日獲證監(jiān)會(huì)注冊批復(fù)，華夏北京保障房中心REIT于同日完成證監(jiān)會(huì)及上交所受理。

專家表示，此次保障性租賃住房REITs試點(diǎn)工作的加速落地，體現(xiàn)了資本市場積極發(fā)揮REITs產(chǎn)品功能，堅(jiān)守“房住不炒”定位的基調(diào)，是金融支持解決新市民、青年人等群體住房困難問題的重要舉措，也是盤活資產(chǎn)、激活REITs產(chǎn)品市場功能的重大進(jìn)展。

上述三只REIT的基礎(chǔ)資產(chǎn)分別位于北京、深圳、廈門的城市核心區(qū)域或核心地段，交通便利，配套齊全，房源充足，入住率高，且租金價(jià)格遠(yuǎn)低于同地段、同品質(zhì)的市場租賃住房租金。

“保障性租賃住房REITs項(xiàng)目的加速落地，體現(xiàn)了監(jiān)管層全方位支持保障性租賃住房發(fā)展、補(bǔ)齊租賃住房短板的決心。”紅土創(chuàng)新基金業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示。

根據(jù)當(dāng)前保障性租賃住房試點(diǎn)要求，相關(guān)REITs產(chǎn)品的凈回收資金應(yīng)優(yōu)先用于新保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次3單試點(diǎn)項(xiàng)目凈回收資金約20億元，按20%的資本金比例計(jì)算，將撬動(dòng)社會(huì)資金近100億元，用于新建保障性租賃住房。

“堅(jiān)持‘房住不炒’的定位，嚴(yán)格落實(shí)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，積極推動(dòng)保障性租賃住房REITs規(guī)范有序發(fā)展，始終是滬深交易所推進(jìn)公募REITs發(fā)展中的一個(gè)重要議題。”上交所相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示。

深交所相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，從本次保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項(xiàng)目來看，其資產(chǎn)成熟、模式清晰、運(yùn)營穩(wěn)健，回收資金有效支持了當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房市場建設(shè)，具有顯著示范效應(yīng)，為我國保障性租賃住房創(chuàng)新投融資模式提供了可復(fù)制、可借鑒經(jīng)驗(yàn)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，本次試點(diǎn)落地，打通了保障性租賃住房的資產(chǎn)上市渠道，為保障性租賃企業(yè)參與REITs試點(diǎn)提供了參考路徑，將進(jìn)一步促進(jìn)保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行。(來源：中證網(wǎng))